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立地の改善コンサルティング

立地改善の場合、｢駅近物件に移転する｣、｢複数沿線のアクセスが利用可能な立地に移転する｣、

｢大通り沿いのビルに移転する｣、｢暗い事務所から採光が取れる明るい事務所への移転｣、

｢取引先の近くに移転し業務の効率化を図る｣など移転理由に応じ、最適のオフィスをご提案いたします。

駅近物件に移転する

誰でも駅に近い方が良いに決まっています。地下から駅に直結しているビルなどは非常に人気が

あります。家賃は駅から遠い物件よりやはり高くなりますが、家賃分のメリットはあると思います。

まず、来客が多い会社や、英会話スクールやブライダル関係のようなサービス系の会社様には

駅近物件はお勧めです。来店されるお客様に事務所の場所が説明がしやすいですし、良い場所の

良い物件に入居するのが会社のＰＲになり、企業のステータスにもなります。

来客がそんなに無い会社様でも、求人を募集する時などは非常に有利な条件になり、募集しやすく

なると思われます。

複数沿線のアクセスが利用可能な立地に移転する

大阪のビジネス街では御堂筋線沿線が人気があります。中でも梅田～難波のエリアは事務所・店舗

ともに人気です。梅田などは、①御堂筋線②谷町線③四ツ橋線④阪急⑤阪神⑥ＪＲと6路線使えます

ので非常に人気が有ります。

梅田以外でも淀屋橋なら①御堂筋線②京阪、本町なら①御堂筋線②中央線③四ツ橋線などが使え

ますので人気があります。

電車での移動が多い企業様、いろいろな場所から来客が多い企業様など2路線以上あれば有利に

仕事が進められます。

求人をかける場合でも使える路線が多いとそれだけ募集範囲が広がるので、優秀な人材が集まり

やすくなります。

私がよくお客様にご提案するのは御堂筋線沿線でお探しの方に堺筋線沿線の物件もご提案します。

堺筋と御堂筋は直線距離で約600ｍぐらいしか離れておらず、徒歩で男性の場合は5～6分、女性で

7～8分で歩ける範囲です。少し歩くだけで家賃が安くなり、北浜であれば、①堺筋線

②京阪＋淀屋橋の③御堂筋線の3路線アクセスが可能になりますので、お客様も納得してご入居

頂いています。

大通り沿いのビルに移転する

大通りに面する物件に移転したいとのお客様のご要望は実際にはそんなに多くありませんが、

移転を検討中である程度物件を絞り込み、数件ピックアップして比較検討すると少し中に入っている

ビルより、大通り沿いのビルを選ばれるお客様が圧倒的に多いです。仕事面でも大通り沿いの物件

であれば場所の説明もしやすいですし、道路沿いのお部屋に入居すれば景観も大変よく、

社内の雰囲気も明るい感じになると思います。大通り沿いの角ビルの角部屋になれば室内を

仕切って小部屋を作ってもどの部屋も明るく、来客されたお客様にも好印象を持ってもらえます。

しかも大通り沿いのビルに事務所を構えるというのは企業にとってはステータスでも有り、

会社のＰＲにもなります。

暗い事務所から採光が取れる明るい事務所への移転

外回りの営業が主体であればそれほど気にしない企業様が多いですが、部屋が明るいに越した事

はありません。アパレル関係の方やコンピューター関係の方は光が入り過ぎると商品が日焼けして

しまったり、パソコンの画面が焼けてしまったりするので暗い部屋を好まれる方もおられますが、

普通の事務所としてお使いであれば室内は明るいほうが気分も暗くならず仕事に打ち込めると思い

ます。

最近では暗い部屋（採光が取れず、奥まっている部屋）は携帯電話の電波が入らないというクレーム

をよく聞きます。会社の代表電話に連絡するより、携帯電話に直接電話する方が多いため、明るい

お部屋の方がつまらないトラブルを防げると思います。

取引先の近くに移転し業務の効率化を図る

一番メインに取引をされている企業の事務所の近くに移転すると業務の効率化に繋がります。

毎日のように通わなければいけない取引先に車で通っていたのが、歩ける範囲に移転するだけで

時間の節約、ガソリン代や駐車場代の削減など、御社のメリットは大きいと思います。

時間の節約ができればその時間で別の仕事を行えますし、いちいち郵送していた資料なども持参

でき切手代、宅急便代の削減にもなります。

業務上のトラブルが発生した場合もスピーディーな対応ができ、クレームの対応を素早くすることに

より企業の信用力も上がり、次の仕事にもよい影響が出てきます。但し、取引先に近くなると

『特に急ぐ用件でも無いのにすぐに呼ばれる』と文句をいわれるお客様もおられましたが、その方も

取引先に近いという事が仕事の受注に大きく影響して、毎年、確実に売上げを伸ばしておられます。